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辦公室裝修流程
辦公室裝修改造，其設(shè)計(jì)方案不僅要滿足自己的使用需要，而且還要滿足物業(yè)公司、政府有關(guān)部門（如消防局等）的管理要求，而且這些環(huán)節(jié)的效率一般不是很高，所以此類項(xiàng)目裝修的工作流程更長(zhǎng)也更復(fù)雜一些，意味著時(shí)間跨度也更大一些，一定要提前預(yù)留好足夠的時(shí)間。
【關(guān)鍵詞：辦公室裝修流程中的核心環(huán)節(jié)】
1、確定裝飾公司
2、進(jìn)行設(shè)計(jì)及初步預(yù)算
3、辦理消防報(bào)批等手續(xù)
4、保修服務(wù)
【關(guān)鍵詞：尋找合適的裝飾公司】
辦公室裝修，尤其是甲級(jí)或高檔的辦公室裝修，涉及到建筑、消防、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等專業(yè)改造，家裝公司沒(méi)有這些方面的經(jīng)驗(yàn)，但大型裝飾工程公司從事中小型辦公室裝修，相對(duì)成本會(huì)很高，工作效率有時(shí)也很低。
所以尋找合適的裝修公司，可以從以下方面來(lái)考證：
1、最近是否做過(guò)類似的辦公項(xiàng)目；
2、是否能迅速地做出設(shè)計(jì)及完整預(yù)算（包含消防、空調(diào)等各專業(yè)）
如果能滿足以上兩點(diǎn)，基本上可以作為選擇對(duì)象。
【關(guān)鍵詞：裝修設(shè)計(jì)與預(yù)算】
辦公室裝修改造，必須滿足以下三個(gè)方面的要求：
1、滿足本公司內(nèi)部的使用要求，包括部門設(shè)置，座位安排；
2、滿足物業(yè)部門的管理要求；
3、滿足消防部門的管理要求；
由于兼顧以上三方面的要求，所以設(shè)計(jì)師必須經(jīng)驗(yàn)豐富，否則設(shè)計(jì)來(lái)回修改，將耽誤很多時(shí)間。設(shè)計(jì)確定后，就需要做出完整、準(zhǔn)確的裝修預(yù)算，準(zhǔn)確與完整，是預(yù)算的關(guān)鍵。
【關(guān)鍵詞：保修服務(wù)】
越復(fù)雜的東西越容易壞，同樣，由于現(xiàn)代辦公樓安裝了比較多的設(shè)施，使用中可能會(huì)出現(xiàn)各種故障，常見(jiàn)的是空調(diào)、電器故障，這些故障一旦發(fā)生，會(huì)對(duì)正常辦公造成不利的影響，需要迅速消除。所以找正規(guī)的裝飾公司，就是為了裝修完之后會(huì)有一個(gè)良好的保修服務(wù)，以免產(chǎn)生不必要的麻煩！
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一、 物業(yè)手續(xù) |
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在寫字樓、商務(wù)樓里的辦公空間裝修改造前必須要到物業(yè)部門辦理相關(guān)手續(xù)才可以施工，客戶和裝飾公司共同到物業(yè)公司辦理，申報(bào)前應(yīng)備齊以下資料：
1 、房屋的產(chǎn)權(quán)證明，非業(yè)主需出示業(yè)主授權(quán)書； |
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二、消防報(bào)批所需資料 |
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（1）、《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防審核申報(bào)表》 |
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三、消防報(bào)批程序 |
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1、先填寫《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》、《市建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防審核申報(bào)表》，記住申報(bào)單位應(yīng)為建設(shè)單位，而不是施工單位，需要建設(shè)單位蓋公章，并出示租房協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議。假如施工單位去辦理，只能說(shuō)是代辦。
2、申報(bào)表上所填內(nèi)容基本為主要建材，如隔墻材料/地面材料/頂面材料。 |
裝修流程
1 、辦公室裝修設(shè)計(jì)咨詢與溝通，確定辦公室裝修設(shè)計(jì)意向（簽定委托設(shè)計(jì)協(xié)議）
2 、實(shí)地勘測(cè)，初步方案設(shè)計(jì)與規(guī)劃
3 、編制初步工程施工估算
4 、方案溝通與修正（結(jié)合估算），確定辦公室裝修設(shè)計(jì)方案，簽定設(shè)計(jì)合約
5 、全套施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，客戶確認(rèn)施工圖紙
6 、簽定辦公室裝修施工合同
7 、圖紙交底，組織施工（設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)跟進(jìn)）
8 、經(jīng)業(yè)主授權(quán)，與業(yè)主到物業(yè)辦理準(zhǔn)入場(chǎng)手續(xù)
9 、陪同業(yè)主選購(gòu)主材，材料進(jìn)場(chǎng)業(yè)主封樣檢查確認(rèn)
10 、硬裝飾完成
11 、軟裝飾配套裝飾布置
12 、辦公室裝修工程竣工驗(yàn)收
13 、質(zhì)量跟蹤服務(wù)
施工階段
1.協(xié)助客戶辦理消防報(bào)批手續(xù)。
2.客戶、設(shè)計(jì)師、工長(zhǎng)、項(xiàng)目經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)交底。
3.拆除舊設(shè)施、清運(yùn)垃圾。
4.材料進(jìn)場(chǎng)，驗(yàn)收。
5.強(qiáng)弱電隱蔽工程、水路改造。
6.制作隔斷、安裝金屬隔斷、加工logo墻。
7.隱蔽工程驗(yàn)收，有防水要求的空間做閉水實(shí)驗(yàn)。
8.中期驗(yàn)收。
9.頂面處理。
10.墻面處理。
11.地面處理。
12.安裝項(xiàng)目。
13.竣工驗(yàn)收。
辦公室裝修流程及常規(guī)項(xiàng)目：
1、拆除舊設(shè)施、清運(yùn)垃圾
2、強(qiáng)弱電隱蔽工程、水路改造
3、制作隔斷、安裝金屬隔斷、加工logo墻
定位放線→預(yù)埋件安裝→立柱固定→夾槽安裝→安裝玻璃→防撞欄桿安裝→硅酮膠封閉→清理→保護(hù)
4、頂面處理
彈頂棚標(biāo)高水平線→劃龍骨分檔線→安裝主龍骨吊桿→安裝主龍骨→安裝次龍骨→安裝罩面板→刷防銹漆→安裝壓條
5、墻面處理
清掃基層→填補(bǔ)膩?zhàn)?局部刮膩?zhàn)?磨平→第一遍滿刮膩?zhàn)?磨平→第二遍滿刮膩?zhàn)?磨平→涂刷封固底漆→涂刷第一遍涂料→復(fù)補(bǔ)膩?zhàn)?磨平→涂刷第二遍涂料→磨光交活。
基層處理 → 修補(bǔ)膩?zhàn)?→ 刮膩?zhàn)?→ 施涂第一遍乳液薄涂料 →施涂第二遍乳液薄涂料 → 施涂第三遍乳液薄涂料
6、地面處理
A、瓷磚
工藝流程：基層處理→抹底層砂漿→彈線、找規(guī)矩→鋪磚→撥縫修整→勾縫→養(yǎng)護(hù)
B、地板
1、粘貼法施工工藝為：基層清理→涂刷底膠→彈線、找平→鉆孔、安裝預(yù)埋件→安裝毛地板、找平、刨平→釘術(shù)地板、找平、刨平→釘踢腳板→刨光、打磨→油漆→上蠟。
2、強(qiáng)化復(fù)合地板施工工藝：清理基層→鋪設(shè)塑料薄膜地墊→粘貼復(fù)合地板→安裝踢腳板。
3、實(shí)鋪法施工工藝為：基層清理→彈線→鉆孔安裝預(yù)埋件→地面防潮、防水處理→安裝木龍骨→墊保溫層→彈線、釘裝毛地板→找平、刨平→釘木地板、找平、刨平→裝踢腳板→刨光、打磨→油漆→上蠟。
C、地毯地面裝飾基本工藝。
(1)卡條式固定方式：基層清掃處理→地毯裁割→釘?shù)勾贪濉亯|層→接縫→張平→固定地毯→收邊→修理地毯面→清掃。
(2)粘貼法固定方式：基層地面處理→實(shí)量放線→裁割地毯→刮膠晾置→鋪設(shè)銀壓→清理、保護(hù)。
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辦公室裝修施工要注意10個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題 |
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1．吊頂規(guī)范，現(xiàn)代的辦公室對(duì)消防的要求有相關(guān)的規(guī)范，如果你要吊頂，室內(nèi)所有的噴淋口一定要露出吊頂一定尺寸，而且要水平。（由大樓的維保單位，而且還有請(qǐng)專業(yè)的消防公司來(lái)做，物業(yè)在裝修的時(shí)候一并代辦申請(qǐng)和驗(yàn)收的）。 2．如果室內(nèi)隔出了新的空間，按照消防規(guī)范，必須增加單獨(dú)的煙感器，而且還是要請(qǐng)專業(yè)公司來(lái)做，一般是大樓的維保單位。這一項(xiàng)和上面那項(xiàng)如果改不好的話，是通不過(guò)物業(yè)驗(yàn)收的。 3．很多辦公室裝修過(guò)程中，因?yàn)橐?guī)模小，弱電改造（包括網(wǎng)線和電話線）往往不會(huì)請(qǐng)專門的綜合布線的公司來(lái)做。這時(shí)就要特別注意，數(shù)據(jù)和語(yǔ)音的標(biāo)簽一定要在放線的時(shí)候做好，不給后續(xù)工作帶來(lái)麻煩。 4．辦公室所有需要穿管的線，必須用鍍鋅管，而不能是家裝里常見(jiàn)的PVC管，線盒也是鐵盒子，也許PVC也能用，但要求就是這樣。 5．很多的樓宇配有中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，但室內(nèi)出風(fēng)口不一定剛好滿足要求。需要裝修公司委托專業(yè)人士延長(zhǎng)或改造出風(fēng)口，并需要吊頂工程配合。 6．辦公室墻面如果質(zhì)量不好，刮膩?zhàn)雍笠欢ㄒ鹊礁赏?，才能刷乳膠漆。 7．辦公室吊頂不管選用石棉板或礦棉板，都要用螺絲拉桿懸掛，這樣才能經(jīng)久耐用，用鐵絲懸掛是絕對(duì)不允許的。 8．辦公家具進(jìn)場(chǎng)后，強(qiáng)弱電走線需要隨著辦公隔斷安裝一起安裝到每個(gè)部位，不能亂來(lái)亂放，容易造成安全和使用的隱患。 9．地面評(píng)估，如果地面足夠平整的話，簡(jiǎn)單弄一下就可以了。否則，就需要找平，不管地面最終是選用地毯還是木地板，平整的地面都是絕對(duì)的前提。 10．還是和地面有關(guān)，那就是打線槽。需要注意的是線槽的深度和寬度，因?yàn)槌叽绮蛔阋矔?huì)讓地面在放線管后不平，到時(shí)候只有返工。 |
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辦公空間頂部常用材料簡(jiǎn)介 |
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1、石膏板天花和礦棉板天花 以上兩款裝飾材料就是目前辦公室裝修的主流吊頂材料，顧名思義，前者的原材料以建筑石膏為主，而后者以礦棉為主。兩者的裝飾效果差不多，但是礦棉板天要比石膏板天花貴將近一倍的價(jià)錢。當(dāng)然，從耐損度、保溫性能、吸聲系數(shù)等來(lái)說(shuō)，礦棉板都是比較好的。另外，礦棉板的質(zhì)量要比石膏板輕，約每立方米輕350--400公斤。施工時(shí)每個(gè)房間單元最好是兩邊平均分布，有難度的話，應(yīng)兩邊整齊，另兩邊任意收邊。600x600石膏板天花和600x600礦棉板天花都有明、暗龍骨兩種。 2、平面石膏板天花 規(guī)格與常用裝飾板都是一樣的的，為2.44x1.22米。這種板材在施工中做嵌縫處理及表面刷乳膠漆。在施工時(shí)比較容易損壞。此產(chǎn)品目前較為通用，使用方便，可以做方便，操作簡(jiǎn)單，但是不能做曲線造型，價(jià)格方面比較低廉。 3、鋁（鋼）網(wǎng)格天花 一般用在過(guò)道多，但也有被采用于開(kāi)放式辦公室吊頂和員工活動(dòng)區(qū)域。這種材料通常是用鋁合金制作，飾面多為噴涂或烤漆，顏色品種較多，選擇余地很大，網(wǎng)格的大小可根據(jù)需要定做。 4、木質(zhì)裝飾板天花 首先要在原來(lái)天花基層設(shè)置木質(zhì)龍骨，可以有任意的造型，然后再將這些木質(zhì)裝飾板附著于木龍骨上，木質(zhì)裝飾板品種繁多，常用的有：胡桃木三合板、櫻桃木三合板、柚木三合板等等，這些裝飾板因?yàn)槟炯y各異，又能體現(xiàn)出很自然的風(fēng)格，故此常常受到人們的喜愛(ài)，但是如果在辦公室裝修中使用的話，難免在消防報(bào)批中多費(fèi)些周折。 5、火局漆鋁扣板天花 新式的吊頂材料，非常耐用。但隔音性能不太好。且而價(jià)錢也不菲。 6、暴露式天花 簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是沒(méi)天花，是比較現(xiàn)代化的一種風(fēng)格。處理方式很簡(jiǎn)單：先把天花頂及墻邊靠上邊十幾厘米的地方刷上一層素色（單色，一般是深色調(diào)），并把通過(guò)其中的所有電線、空調(diào)管道（消防水管除外）也刷上同樣的顏色。 |
1、施工前的咨詢
（ 1 ）客戶通過(guò)電話、到小區(qū)辦公地點(diǎn)或公司辦公室咨詢公司概況；或通過(guò)業(yè)務(wù)人員主動(dòng)聯(lián)系業(yè)主并向其介紹。
（ 2 ）專業(yè)人員（或設(shè)計(jì)師）接待客戶來(lái)訪，詳細(xì)解答客戶想了解或關(guān)心的問(wèn)題。
（ 3 ）客戶考察裝飾公司各方面情況：規(guī)模、價(jià)位、設(shè)計(jì)水平、質(zhì)量保證 ……
（ 4 ）通過(guò)初步考察，確定上門量房時(shí)間、地點(diǎn)。
2 、設(shè)計(jì)師現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量
（ 1 ）按約定時(shí)間設(shè)計(jì)師上門實(shí)地測(cè)量欲裝修場(chǎng)所的面積及其他數(shù)據(jù)。
（ 2 ）設(shè)計(jì)師詳細(xì)了解業(yè)主對(duì)于裝修的具體要求和思想。
（ 3 ）根據(jù)業(yè)主的要求、考察房屋的結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)師提出初步設(shè)計(jì)構(gòu)思，雙方溝通設(shè)計(jì)方案。
（ 4 ）如果業(yè)主要求，可由設(shè)計(jì)師帶領(lǐng)參觀樣板間或正在施工的工地，考察施工質(zhì)量。
3 、商談設(shè)計(jì)方案
（ 1 ）業(yè)主按約定時(shí)間到公司辦公地點(diǎn)（或上門亦可）看初步設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)師詳細(xì)介紹設(shè)計(jì)思想。
（ 2 ）業(yè)主根據(jù)平面圖、效果圖以及設(shè)計(jì)師的具體介紹，對(duì)設(shè)計(jì)方案提出意見(jiàn)并進(jìn)行修改（或認(rèn)可通過(guò)）
4 、確定裝修方案
（ 1 ）整理修改后的設(shè)計(jì)方案，并按此做出相應(yīng)的裝修工程預(yù)算。
（ 2 ）業(yè)主最終確認(rèn)設(shè)計(jì)方案并安排設(shè)計(jì)師出施工圖。
（ 3 ）設(shè)計(jì)師配合業(yè)主仔細(xì)了解裝修工程預(yù)算，落實(shí)施工項(xiàng)目，并檢查核實(shí)預(yù)算中的單價(jià)、數(shù)量等內(nèi)容。
5 、簽定正式合同（一式三份）
（ 1 ）確定工程施工工期及開(kāi)工日期，了解施工的組織、計(jì)劃和人員安排。
（ 2 ）正式確認(rèn)，簽定裝修合同（含裝飾裝修合同文本、合同附件、圖紙、預(yù)算書）。
（ 3 ）交納首期工程款。
施工中
（一）施工前期
1 、辦理開(kāi)工手續(xù)
施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)按所屬物業(yè)管理部門的規(guī)定：業(yè)主和裝飾公司共同辦理開(kāi)工手續(xù)，裝飾公司應(yīng)提供合法的資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，及施工人員的身份證和照片，由物業(yè)管理部門核發(fā)開(kāi)工證、出入證。
2 、設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)交底
開(kāi)工之日，由設(shè)計(jì)師召集業(yè)主、施工負(fù)責(zé)人、工程監(jiān)理到施工現(xiàn)場(chǎng)交底，
具體敲定、落實(shí)施工方案。對(duì)原房屋的墻、頂、地以及水、電氣進(jìn)行檢測(cè)，
向業(yè)主提交檢查結(jié)果。現(xiàn)場(chǎng)交底后，工程由工地負(fù)責(zé)人（工長(zhǎng)）處理施工中的日常事務(wù)。
開(kāi)工時(shí)，由施工負(fù)責(zé)人提交《施工進(jìn)度計(jì)劃表》，以此來(lái)安排材料采購(gòu)、分段驗(yàn)收的具體時(shí)間。
3 、進(jìn)料及驗(yàn)收
由工地負(fù)責(zé)人通知，公司材料配送中心統(tǒng)一配送裝修材料。材料進(jìn)場(chǎng)后，
由業(yè)主驗(yàn)收材料質(zhì)量、品牌，并填寫《裝修材料驗(yàn)收單》，驗(yàn)收合格，施工人員開(kāi)始施工。
由甲方（業(yè)主）提供的裝飾材料應(yīng)按照《施工進(jìn)度計(jì)劃表》中的時(shí)間提供，
在選購(gòu)過(guò)程中，乙方（裝飾公司）可派人配合采購(gòu)，甲方也可委托乙方直接代為采購(gòu)，須簽定《主材代購(gòu)委托書》。
（二）施工中期
1 、有防水要求的區(qū)域（如衛(wèi)生間）須在施工前做 24 小時(shí)的閉水試驗(yàn)，檢測(cè)原房屋的防水質(zhì)量。
2 、與工長(zhǎng)落實(shí)水電及其他前期改造項(xiàng)目的具體做法。
3 、施工中，施工負(fù)責(zé)人（工長(zhǎng)）組織管理各個(gè)工種，并監(jiān)督檢查工程質(zhì)量。
4 、施工中需業(yè)主提供的裝修主材，由施工負(fù)責(zé)人提前 3 日通知，以便業(yè)主提前準(zhǔn)備。
5 、業(yè)主按《施工進(jìn)度計(jì)劃表》中的時(shí)間定期來(lái)工地察看，了解施工進(jìn)程，
檢查施工質(zhì)量，并進(jìn)行分段驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，與工長(zhǎng)協(xié)商，填寫《工程整改協(xié)議書》進(jìn)行項(xiàng)目整改，再行驗(yàn)收。
6 、公司的工程監(jiān)理（或質(zhì)檢員）不定期檢查工地的施工組織、管理、規(guī)范及施工質(zhì)量，并在工地留下檢查記錄，供業(yè)主監(jiān)督。
7 、業(yè)主與工長(zhǎng)商量并確定所有變更的施工項(xiàng)目，填寫《項(xiàng)目變更單》。
8 、水、電改造工程完工后，業(yè)主須進(jìn)行隱蔽工程的檢查驗(yàn)收工作。
9 、公司的管理人員與業(yè)主定期聯(lián)系，傾聽(tīng)客戶的真實(shí)想法和寶貴意見(jiàn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并解決問(wèn)題。
10 、工程進(jìn)度過(guò)半，業(yè)主進(jìn)行中期工程驗(yàn)收，交納中期工程款。
（三）施工后期
1 、工程基本結(jié)束時(shí)，工長(zhǎng)全面細(xì)致做一次自檢工作，檢查完畢，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，通知業(yè)主、監(jiān)理進(jìn)行完工整體驗(yàn)收。
2 、如在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，商量整改；如驗(yàn)收合格，填寫《工程驗(yàn)收單》留下寶貴意見(jiàn)，結(jié)算尾款，
公司為業(yè)主填寫《工程保修單》并加蓋保修章，工程正式交付業(yè)主使用，進(jìn)入兩年保修期
完工后
1 、兩年保修制
兩年保修期內(nèi)，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題（非人為），公司負(fù)責(zé)免費(fèi)上門維修。
自報(bào)修時(shí)之起，工程部將在 48 小時(shí)內(nèi)安排維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)施維修方案；
防水工程，水、電路工程的報(bào)修，將在 12 小時(shí)實(shí)施解決。
2 、終身維修制
保修期后，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，公司也負(fù)責(zé)維修，根據(jù)實(shí)際情況收取成本費(fèi)。
3 、定期回訪制
工程完工后，公司客服部人員將定期回訪業(yè)主，
了解工程質(zhì)量及使用情況，并及時(shí)提醒業(yè)主一些注意事項(xiàng)。
